买房心态一定要稳

一是不可心急，如果不是特别紧迫的自住刚需，挑不到综合素质好的房子，你大可以继续持币观望。和二手房东谈价的时候，你给人感觉越淡定，谈价筹码也会高一些。

二是买房策略要及时跟着风向改变。

最近楼市很热，乐观一点看，这是经济复苏的象征，随着户籍放开、城镇化比例提升，刚需、改善型住房的市场仍非常广阔，选择也越来越多，这是在经济低迷时，应该要有的信心。

但要注意，个别稀缺楼盘和城市火热，并不能说明楼市的全貌，所谓的房价反弹并没有出现。

在政策的调控下，不能再期待当下的房地产市场还能大赚一把。

还有一个现实的观察是，大城市的小户型相对更好卖，小城市的大户型往往才有市场。

一线城市首选70-90平的2-3房，地段没问题的话，转手一般都比较容易。

二线城市首选100-120平的3房，由于二线城市新区房价和涨幅普遍高于老城区，所以老城区反而有一定劣势，就需要考虑带学区、最核心地段等更多因素，来保证流动性和保值性。

三四线城市不建议纯投资，毕竟小地方的需求和经济实力有限，如果人均收入不高，也没什么产业优势，人口很可能都在持续净流出，需求「基本面」就有硬伤。

还是那句话，房住不炒，对大部分人来说，房产类投资已经越来越专业、风险也越来越高，并不算好选择。